KITAINDONESIASATU.COM-Transaksi jual beli tanah atau rumah memang jadi momen yang mendebarkan sekaligus membahagiakan. Akan tetapi, dibalik urusan tanda tangan akta, ada kewajiban penting yang tak boleh dilewatkan: Pajak.
Banyak orang masih bingung, sebenarnya siapa yang harus bayar pajak? Berapa persen potongannya? Tenang, artikel ini akan mengupas tuntas cara menghitung pajak penjual dan pembeli dengan bahasa yang simpel. Yuk, simak!
Pajak Penjual: PPh (Pajak Penghasilan) Bagi Anda yang menjual tanah atau bangunan, Anda akan dikenai Pajak Penghasilan (PPh). Hal ini karena Anda mendapatkan penghasilan dari hasil penjualan tersebut.
Berdasarkan aturan terbaru (PP 34/2016), tarif PPh untuk pengalihan hak atas tanah dan bangunan adalah sebesar 2,5 persen dari nilai bruto pengalihan. Rumus Sederhana PPh: PPh = 2,5% x Harga Jual (Nilai Bruto)
Contoh Kasus: Pak Tiyo menjual rumahnya seharga Rp 1 miliar. Karena tidak ada hubungan keluarga (hubungan istimewa) dengan pembeli, maka perhitungannya: 2,5% x Rp1.000.000.000 = Rp 25.000.000. Jadi, pajak yang harus disetor Pak Tiyo ke negara sebesar Rp 25 juta.
Catatan: Jika total penjualan di bawah Rp 60 juta dan penghasilan penjual di bawah PTKP, Anda bisa bebas dari pajak ini.
Pajak Pembeli: Nah, kalau tadi penjual kena PPh, pihak pembeli wajib membayar BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan). BPHTB ini adalah pajak daerah, jadi tiap kota bisa punya aturan yang sedikit berbeda. Dasar hitungannya adalah Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOP) atau harga transaksi. Namun, pemerintah memberikan “bonus” berupa pengurang pajak yang disebut NPOPTKP (Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak). Rumus Sederhana BPHTB: BPHTB = (Harga Jual – NPOPTKP) x Tarif (Maksimal 5%)
Simulasi Hitung (Contoh di Jakarta): Di Jakarta, NPOPTKP untuk pembelian pertama biasanya sebesar Rp 250 juta dengan tarif pajak 5%.Jika Anda membeli tanah seharga Rp 500 juta, maka: Harga Jual – NPOPTKP: Rp 500 juta – Rp 250 juta = Rp 250 juta. Pajak: Rp 250 juta x 5% = Rp12,5 juta. Jadi, Anda perlu menyiapkan dana tambahan sebesar Rp 12,5 juta untuk pajak tersebut.
Tips Penting Sebelum Transaksi Cek NJOP: Jika harga transaksi ternyata lebih rendah dari Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) di PBB, maka dasar hitungan pajaknya akan menggunakan NJOP. Selain pajak, jangan lupa ada biaya notaris/PPAT yang juga perlu dibagi dua sesuai kesepakatan. Pastikan Dokumen Lengkap: Transaksi yang sah akan lebih mudah dilaporkan pajaknya dan terhindar dari kendala hukum di masa depan.
Mengetahui cara hitung pajak jual beli tanah sejak awal akan membantu Anda mengatur budget dengan lebih presisi. Jadi, tidak ada lagi cerita “kaget” saat melihat tagihan pajak di akhir transaksi. (dari berbagai sumber/*)
